Achat Immobilier Floride: Tout les étapes en une infographie

Dans l’infographie ci dessous, nous avons recensé toutes les étapes d’un achat immobilier en Floride avec Objectif USA Immobilier. N’hésitez à nous contacter si vous avez des questions.

Comment acheter un bien immobilier en Floride ?

Temps nécessaire : 15 jours pour tout les étapes.

  • 1. Rencontre avec les clients investisseurs

    Premier contact avec les clients investisseurs au bureau, par téléphone ou en visio-conférence (Skype, Facetime, Zoom…). Découverte de leur motivation, de leur niveau de connaissance de l’investissement immobilier, de la Floride, des différents marchés et villes de l’état, du budget envisageable.

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  • 2. Établissement des critères de recherche des biens

    – Objet : locatif classique, locatif saisonnier (vacances, Airbnb..), résidence
    secondaire, résidence principale, voire mixte…
    – Zone géographique : littoral, écoles, démographie…
    – Type de bien et caractéristiques : maison, maison mitoyenne, appartement, nombre de chambres, piscine

  • 3. Approfondissement du financement, trois cas possibles :

    – Achat comptant
    – Achat à crédit avec une banque française, nous proposons d’aider dans les démarches de par notre longue expérience bancaire (17 ans dans la banque)
    – Achat à crédit avec une banque Américaine : nous mettons les clients en relation avec un partenaire privilégié francophone, expérimenté dans les crédits aux acheteurs étrangers (foreign buyers).
    Dans les deux cas ou un financement externe est demandé, nous ne pourrons avancer que lorsque nous aurons un engagement irrévocable d’une banque pour le financement.

  • 4. Première sélection de biens

    1. – La première sélection de biens correspondant aux critères est montrée aux investisseurs par visio-conférence (partage d’écran) et commentaires. Nous commentons :La localisation du bien
      – Le prix demandé, avec partage en totale transparence des transactions du même type en cours ou passées pour mieux appréhender le prix de marché
      – L’état du bien, l’âge du bien
      – Le marché locatif avec partage précis des biens à la location ou loué dans le périmètre immédiat du bien pour connaitre le loyer envisageable

  • 5. Mise en place d’une alerte

    Mise en place en parallèle d’une “alerte” avec les critères déterminés au préalable pour que l’investisseur sont informé immédiatement des biens qui correspondent à ses critères.

  • 6. Les visites de biens

    A ce stade, la plupart des clients prévoient une visite d’une semaine environ pour visiter les biens présélectionnés par Objectif USA en fonction de notre expérience de terrain. Nous visitons en moyenne 6 à 8 biens par jour de façon à vous donner un large panel d’opportunités. Nous sommes à votre disposition pour vous aider dans le choix des hôtels, locations de voiture et même des activités touristiques ou pour le choix des restaurants.
    Pendant ce voyage sur place, nous vous accompagnons aussi pour l’ouverture d’un compte bancaire dans une banque américaine.

  • 7. Comparative Market Analysis

    A l’issue des visites, un “top 3” se dessine généralement. Pour chacun de ces biens, Objectif USA vous remettra une étude précise multi critères appelée CMA qui vous aidera à faire votre choix final.

  • 8. Étude de la rentabilité

    Pour les biens à usage locatifs, Objectif USA Immobilier fera une étude de rentabilité basée sur des éléments objectifs, les couts connus ou prévisibles et le loyer attendu (par comparaisons avec les biens de même type autour).

  • 9. Émission de l’offre

    Lors de ces visites, notre client a fait son choix et souhaite aller de l’avant, nous émettons donc une offre à un prix donné sur la base des documents standards FAR-BAR. A Objectif USA, cette offre contient toujours une clause suspensive d’inspection du bien satisfaisante par un professionnel. Nous demandons aussi systématiquement que le vendeur souscrive, à ses frais, une garantie de l’électroménager d’un an afin d’éviter les mauvaises surprises.

  • 10. Acceptation de l’offre / Négociations

    A la réception de l’offre, le vendeur soit acceptera celle-ci, soit la refusera, soit négociera. Lorsque tout le monde est d’accord (meeting of the minds) sur les caractéristiques (prix, délai, conditions suspensives…), le contrat devient valide et l’acheteur doit verser une caution ($2,000 à $10,000 selon le bien) entre les mains d’un avocat qui se charge du séquestre (escrow).

  • 11. Inspection du bien

    Nous faisons procéder à l’inspection du bien par un professionnel ayant sa licence de home inspector afin de vérifier le bien dans tout son aspect technique : murs, toit, isolation, électricité, plomberie….

  • 12. Validation de la copropriété

    Nous contactons la co propriété et demandons l’envoi des règles de copropriété (Covenants, Conditions & Restrictions) afin de s’assurer que vous pourrez louer votre bien sans restriction si c’est votre but par exemple. Nous vérifions aussi la santé financière de la copropriété.

  • 13. Rapport d’inspection

    A l’issue de l’inspection, trois possibilités :Tout est OK et l’investisseur décide d’aller de l’avant
    Il y a des problèmes légers, nous demandons au vendeur de les régler, il y aura une négociations sur ce point (on insiste pour que tout ce qui est relatif à la sécurité soit réglé)
    Il y a des problèmes lourds et le client décide d’annuler son offre, il reçoit son séquestre en retour.

  • 14. En route pour le closing

    Une fois l’inspection validée, nous nous dirigeons vers la concrétisation de la vente définitive, le closing.

  • 15. Mise en place de la Home Warranty

    Dans l’intervalle, nous mettons en place la home warranty (garantie de l’électroménager, chauffe-eau, climatisation).

  • 16. Fixation date du closing

    La date du closing, déjà prévue dans l’offre, est confirmée et nous demandons à la title company de nous adresser les closing documents, dont le closing statement au plus tôt afin de les vérifier avec vous.

  • 17. Rencontre / Contact avec le property manager

    Nous vous mettons en relation avec un property manager que nous avons sélectionné et validé, il se chargera de la gestion locative. Nous serons toujours pour faire l’interface et vous accompagner en cas d’incompréhension (langue) ou de problème. Selon le cas, il sera spécialisé en locatif classique ou locatif vacance.

  • 18. Assurance du bien

    Nous négocions pour vous une assurance qui couvre votre bien avec un agent d’assurance (insurance broker).

  • 19. Réception des closing documents et vérification

    Nous vérifions tous les montants indiqués dans le closing statement : frais à votre charge, prorata de taxes, de charges de copropriété
    Nous nous assurons que le titre de propriété soit bien un General Waranty Deed (sauf cas exceptionnel et validé par l’acheteur), ce type de titre de propriété est celui qui garantit le plus
    Nous demandons des éclaircissements si le projet de title insurance comporte des réserves inhabituelles
    Nous validons avec vous le montant définitif à virer à l’avocat ou la title company en charge de la régularisation de la vente.

  • 20. Dernière visite pré vente (final walkthrough)

    Nous procédons à une dernière visite juste avant la vente pour s’assurer que le bien est vide et en bon état, que rien n’a été dégradé, enlevé, entre la visite et cette date.

  • 21. Signature de la vente définitive (Closing)

    Vous signez la vente soit à distance électroniquement, soit au bureau de la title company. Les clés sont transmises soit à vous, soit à nous, soit directement au property manager.

  • 22. Mise à disposition du bien

    Selon le cas, le bien est soi :
    – À votre disposition en tant que résidence principale ou secondaire
    – En gestion locative long terme via un property manager
    – En gestion locative vacance via un property manager spécialisé.

  • 23. Félicitations !

    Vous êtes propriétaires d’un bien en Floride et Objectif USA Immobilier est toujours là pour le service après-vente si vous avez la moindre question.

Comment acheter un bien immobilier en Floride ?

Temps nécessaire : 15 jours pour tout les étapes.

  • 1. Rencontre avec les clients investisseurs

    Premier contact avec les clients investisseurs au bureau, par téléphone ou en visio-conférence (Skype, Facetime, Zoom…). Découverte de leur motivation, de leur niveau de connaissance de l’investissement immobilier, de la Floride, des différents marchés et villes de l’état, du budget envisageable.

  • 2. Établissement des critères de recherche des biens

    – Objet : locatif classique, locatif saisonnier (vacances, Airbnb..), résidence
    secondaire, résidence principale, voire mixte…
    – Zone géographique : littoral, écoles, démographie…
    – Type de bien et caractéristiques : maison, maison mitoyenne, appartement, nombre de chambres, piscine

  • 3. Approfondissement du financement, trois cas possibles :

    – Achat comptant
    – Achat à crédit avec une banque française, nous proposons d’aider dans les démarches de par notre longue expérience bancaire (17 ans dans la banque)
    – Achat à crédit avec une banque Américaine : nous mettons les clients en relation avec un partenaire privilégié francophone, expérimenté dans les crédits aux acheteurs étrangers (foreign buyers).
    Dans les deux cas ou un financement externe est demandé, nous ne pourrons avancer que lorsque nous aurons un engagement irrévocable d’une banque pour le financement.

  • 4. Première sélection de biens

    1. – La première sélection de biens correspondant aux critères est montrée aux investisseurs par visio-conférence (partage d’écran) et commentaires. Nous commentons :La localisation du bien
      – Le prix demandé, avec partage en totale transparence des transactions du même type en cours ou passées pour mieux appréhender le prix de marché
      – L’état du bien, l’âge du bien
      – Le marché locatif avec partage précis des biens à la location ou loué dans le périmètre immédiat du bien pour connaitre le loyer envisageable

  • 5. Mise en place d’une alerte

    Mise en place en parallèle d’une “alerte” avec les critères déterminés au préalable pour que l’investisseur sont informé immédiatement des biens qui correspondent à ses critères.

  • 6. Les visites de biens

    A ce stade, la plupart des clients prévoient une visite d’une semaine environ pour visiter les biens présélectionnés par Objectif USA en fonction de notre expérience de terrain. Nous visitons en moyenne 6 à 8 biens par jour de façon à vous donner un large panel d’opportunités. Nous sommes à votre disposition pour vous aider dans le choix des hôtels, locations de voiture et même des activités touristiques ou pour le choix des restaurants.
    Pendant ce voyage sur place, nous vous accompagnons aussi pour l’ouverture d’un compte bancaire dans une banque américaine.

  • 7. Comparative Market Analysis

    A l’issue des visites, un “top 3” se dessine généralement. Pour chacun de ces biens, Objectif USA vous remettra une étude précise multi critères appelée CMA qui vous aidera à faire votre choix final.

  • 8. Étude de la rentabilité

    Pour les biens à usage locatifs, Objectif USA Immobilier fera une étude de rentabilité basée sur des éléments objectifs, les couts connus ou prévisibles et le loyer attendu (par comparaisons avec les biens de même type autour).

  • 9. Émission de l’offre

    Lors de ces visites, notre client a fait son choix et souhaite aller de l’avant, nous émettons donc une offre à un prix donné sur la base des documents standards FAR-BAR. A Objectif USA, cette offre contient toujours une clause suspensive d’inspection du bien satisfaisante par un professionnel. Nous demandons aussi systématiquement que le vendeur souscrive, à ses frais, une garantie de l’électroménager d’un an afin d’éviter les mauvaises surprises.

  • 10. Acceptation de l’offre / Négociations

    A la réception de l’offre, le vendeur soit acceptera celle-ci, soit la refusera, soit négociera. Lorsque tout le monde est d’accord (meeting of the minds) sur les caractéristiques (prix, délai, conditions suspensives…), le contrat devient valide et l’acheteur doit verser une caution ($2,000 à $10,000 selon le bien) entre les mains d’un avocat qui se charge du séquestre (escrow).

  • 11. Inspection du bien

    Nous faisons procéder à l’inspection du bien par un professionnel ayant sa licence de home inspector afin de vérifier le bien dans tout son aspect technique : murs, toit, isolation, électricité, plomberie….

  • 12. Validation de la copropriété

    Nous contactons la co propriété et demandons l’envoi des règles de copropriété (Covenants, Conditions & Restrictions) afin de s’assurer que vous pourrez louer votre bien sans restriction si c’est votre but par exemple. Nous vérifions aussi la santé financière de la copropriété.

  • 13. Rapport d’inspection

    A l’issue de l’inspection, trois possibilités :Tout est OK et l’investisseur décide d’aller de l’avant
    Il y a des problèmes légers, nous demandons au vendeur de les régler, il y aura une négociations sur ce point (on insiste pour que tout ce qui est relatif à la sécurité soit réglé)
    Il y a des problèmes lourds et le client décide d’annuler son offre, il reçoit son séquestre en retour.

  • 14. En route pour le closing

    Une fois l’inspection validée, nous nous dirigeons vers la concrétisation de la vente définitive, le closing.

  • 15. Mise en place de la Home Warranty

    Dans l’intervalle, nous mettons en place la home warranty (garantie de l’électroménager, chauffe-eau, climatisation).

  • 16. Fixation date du closing

    La date du closing, déjà prévue dans l’offre, est confirmée et nous demandons à la title company de nous adresser les closing documents, dont le closing statement au plus tôt afin de les vérifier avec vous.

  • 17. Rencontre / Contact avec le property manager

    Nous vous mettons en relation avec un property manager que nous avons sélectionné et validé, il se chargera de la gestion locative. Nous serons toujours pour faire l’interface et vous accompagner en cas d’incompréhension (langue) ou de problème. Selon le cas, il sera spécialisé en locatif classique ou locatif vacance.

  • 18. Assurance du bien

    Nous négocions pour vous une assurance qui couvre votre bien avec un agent d’assurance (insurance broker).

  • 19. Réception des closing documents et vérification

    Nous vérifions tous les montants indiqués dans le closing statement : frais à votre charge, prorata de taxes, de charges de copropriété
    Nous nous assurons que le titre de propriété soit bien un General Waranty Deed (sauf cas exceptionnel et validé par l’acheteur), ce type de titre de propriété est celui qui garantit le plus
    Nous demandons des éclaircissements si le projet de title insurance comporte des réserves inhabituelles
    Nous validons avec vous le montant définitif à virer à l’avocat ou la title company en charge de la régularisation de la vente.

  • 20. Dernière visite pré vente (final walkthrough)

    Nous procédons à une dernière visite juste avant la vente pour s’assurer que le bien est vide et en bon état, que rien n’a été dégradé, enlevé, entre la visite et cette date.

  • 21. Signature de la vente définitive (Closing)

    Vous signez la vente soit à distance électroniquement, soit au bureau de la title company. Les clés sont transmises soit à vous, soit à nous, soit directement au property manager.

  • 22. Mise à disposition du bien

    Selon le cas, le bien est soi :
    – À votre disposition en tant que résidence principale ou secondaire
    – En gestion locative long terme via un property manager
    – En gestion locative vacance via un property manager spécialisé.

  • 23. Félicitations !

    Vous êtes propriétaires d’un bien en Floride et Objectif USA Immobilier est toujours là pour le service après-vente si vous avez la moindre question.

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