Objectif USA Immobilier s’est donné comme mission d’aider les clients francophones à investir aux Etats-Unis dans les meilleures conditions. Notre devise est qu’un client informé est un client satisfait. En effet, il y a de multiples différences entre l’investissement immobilier en France et aux Etats-Unis, plus particulièrement en Floride. Objectif USA Immobilier détient toutes les licences et assurances nécessaires et obligatoires pour exercer en tant que Real Estate Company en Floride.
Objectif USA Immobilier s’engage plus précisément à :
- Respecter le Code of Ethics de Realtor® dans son intégralité,
- Comme la loi l’y oblige dans le Federal Fair Housing Law, Objectif USA Immobilier s’engage à traiter ses clients de la même façon, quelle que soit leurs couleur, sexe, religion, handicap, race, statut marital, et nationalité,
- Expliquer, expliquer et encore expliquer les points à prendre en compte dans le choix d’un investissement immobilier en Floride selon sa finalité (résidence principale, secondaire, locatif…)
- Montrer grâce au fichier MLS (multi listing système) les prix des biens comparables de biens identiques à vendre, vendus et retirés de la vente dans les 6 derniers mois de façon à vous aider à prendre une décision sur quel prix offrir si vous êtes acheteur, ou demander si vous êtes vendeur. Cela s’appelle une Comparative Market Analysis (CMA)
- Ne pas faire payer un $ de plus à un client par rapport à un client Américain. Aucun « frais de dossier » , « frais de recherche »…. La grande majorité des frais est payé par le vendeur dans une transaction en Floride.
- Vous mettre en relation avec des intervenants extérieurs sélectionnés et s’assurer que tous les intervenants extérieurs dans votre transaction ont bien la licence nécessaire à leur activité ainsi qu’une assurance (contractors, home inspections…)
- Imposer une home inspection pour tout achat de biens même lorsque le bien est payé comptant. En effet, cette inspection est souvent demandée par les organismes de crédit, mais n’est pas obligatoire. Cette inspection vous permettra de vérifier si votre bien n’a pas de vice caché (salpêtre dans les murs par exemple), pas de termites, pas de travaux réalisés en contradiction avec les codes locaux… C’est une sécurité pour l’achat, pour la location, pour la revente. C’est la garantie « tranquillité » pour votre investissement,
- Ne pas intervenir sur les marchés spécifiques et très risqués que sont Foreclosure et Short Sale (faillite),
- Ne jamais « mettre la pression » sur le client, le marché immobilier de Floride est liquide, si vous n’êtes pas près pour prendre votre décision pour ce bien, il y en aura d’autres.