Investir dans l’immobilier aux Etats-Unis : Orlando ou Détroit ?

On me parle très régulièrement de Détroit, ce serait “the place to be” pour l’investissement immobilier aux Etats Unis. Personnellement, je suis très sceptique. On me dit que cela s’améliore beaucoup, je veux bien le croire mais on part de loin quand même.

Orlando est très souvent cité comme étant l’une des villes les plus attractives pour les investissements immobiliers locatifs aux USA comme par Forbes par exemple (Orlando se classe encore 1er) : https://www.forbes.com/sites/samanthasharf/2018/02/01/full-list-where-to-invest-in-housing-in-2018/#608609ef627e

A l’inverse, cet article cite les pires villes où vivre aux USA et non, je ne l’ai pas fait exprès, je n’ai pas payé le journaliste, mais Détroit se classe bonne première (si l’on peut dire) de ce classement : https://247wallst.com/special-report/2017/06/16/50-worst-cities-to-live-in/

Mais place aux faits, j’ai donc décidé de faire un tableau avec de multiples indicateurs pour vous donner les clés de comparaison et je vous laisse donc vous faire votre propre opinion.

 Orlando DétroitUSSource
Nombre d’habitants 2016277198672829 321 MillionsCensus.gov
Prix moyen des ventes en 201717610044500207600Zillow
Taux de vacance locative (bien non loués)3.80%5.30%6.90%Orkando Sentinel/Investopedia
Taux de Chômage3.00%9.60%4.10%Google
Crime rate551/100 000868/100 000386/100 000City Data
Revenu moyen des menages en 2016467612809959039City Data
Pourcentage de bâtiments construits avant 196019%81%Governing.com
Pourcentage de la population en dessous du seuil de pauvreté20.20%40.30%12.70%Neighborhood Scout
Evolution de la population sur 3 ans+8.4%-2.3% +2.1%Census.gov

J’ai indiqué les sources de tous ces éléments, vous pouvez donc vérifier aisément.

Et la rentabilité locative alors ?

C’est vrai qu’elle est plus élevé à Détroit qu’à Orlando mais elle se fait en prenant des risques élevés. Si vous êtes très joueurs, pourquoi pas… Il ne vous viendrait peut être pas à l’idée de faire un investissement locatif en France dans une ancienne ville minière avec un taux de chômage élevé et un revenu moyen très bas, nous pensons qu’il faut aborder la question aux USA de la même façon.

A Objectif USA immobilier, nous préconisons des investissements sécurisés et rentables, Orlando nous semble idéal dans ce domaine.

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