A l’automne 2017, l’équipe d’Objectif USA tenait un stand au salon de l’immobilier de Paris avec l’association de Realtor de Miami. A l’entrée de ce salon, il y avait une pile de revues. Parmi celles-ci, il y avait le Hors Série « Guide de l’immobilier 2017 » de la revue Investir. Nous l’avons donc lu comme les autres revues. Dans celui-ci, il y avait un article
sur l’investissement immobilier aux USA qui présentait Detroit comme l’endroit où il fallait absolument investir.
Notre avis est assez différent et, de notre stand sur le salon, nous avons interpellé Investir, les enjoignant de nous contacter pour rectifier les erreurs de l’article et prendre un peu de recul sur leur conseil.
Cet appel était resté lettre morte jusqu’à ce début d’année où la community manager de Investir nous a contacté pour échanger sur le sujet. Nous avons convenu d’une date et s’en est suivi un entretien d’une heure environ où nous avons pu donner notre point de vue étayé de faits (repris dans cet article de comparaison Orlando/Detroit).
Suite à cet entretien, Investir a publié cet article dans le Hors Série « Guide Immobilier et Fiscal 2018 ». Photo ci contre et texte ci dessous.
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Le rêve américain à portée de portefeuille
« Le marché immobilier américain n’est pas particulièrement compliqué, insiste Sylvain Perret, fondateur d’Objectif USA, une société qui accompagne les particuliers voulant acheter un logement ou une entreprise aux Etats-Unis. Il suffit de bien s’entourer. »
A en croire le classement dressé par le magazine Forbes en février, la Floride est un terrain de choix pour réaliser un investissement locatif (deux villes de cet Etat figurent sur le podium). Parmi elles, Orlando (première du classement) est une bonne piste. A Avalon Park, quartier résidentiel dans l’est de la ville, une maison mitoyenne de trois chambres située dans un lotissement avec piscine a été récemment vendue pour 215,000$ (175,000€) et se loue autour de 1,600$ (1,300€) par mois.
« Quant aux très belles maisons, elles se vendent entre 490,000 et 815,000 €, remarque Sylvain Perret. Et dans le haut de gamme, les logements les plus chers dépassent très rarement les 8 millions d’euros. »
A titre de comparaison, la valeur des biens immobiliers d’exception peut atteindre 40 millions d’euros à Miami. A Orlando, « les prix n’ont pas encore retrouvé leur niveau d’avant-crise, malgré une belle reprise », souligne Sylvain Perret.
Cette ville est d’autant plus intéressante que la demande locative y est forte, de la part de touristes dans le Sud (avec les parcs Walt Disney, Universal….) ou de personnes souhaitant y habiter dans le reste de la ville. Cerise sur le gâteau, « une partie de la fiscalité est effacée en Floride. », indique Sylvain Perret. Aux Etats-Unis en effet, les contribuables doivent déclarer un premier impôt auprès de l’Etat dans lequel ils vivent (Floride, Californie, Arizona….) mais aussi un second a l’Etat fédéral. Or, en Floride, « le taux d’impôt sur le revenu est nul. » De plus, il n’y a pas de double imposition en France, grâce à une convention fiscale.
Seul bémol, il n’est pas possible d’emprunter, à moins de pouvoir donner une garantie à la banque au moins équivalente au montant emprunté (hypothèque d’un bien situé en France, nantissement d’une assurance vie, etc.). Un investissement à envisager, donc, uniquement pour diversifier son patrimoine.
– S.M. et S.As.
